房屋租售/安全租房六條妙計 怎樣找個好房產仲介公司

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  客觀地講,大部分房地產仲介公司是好的,但不乏有少數害群之馬,壞了行業風氣,影響了仲介的聲譽。業內人士指出,這起投訴是非法仲介典型的小伎倆。其實,要避免上當受騙並不太難,消費者學會自我保護的同時,還要及時向有關部門投訴,治治不良仲介。    首先要明確概念,租房仲介的正式稱謂是“房地產經紀公司”,其要求是註冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產經紀資格證》的經紀人4名以上,同時具備《工商執照》和《房地產經紀機構資質證書》兩項才是一個正規合法的經紀公司。

  同時,仲介提供的服務應該有儘量代理更多的待售房屋以供顧客挑選,通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性,協助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力,還要為投資型顧客代理出租等。有關專家為市民支招,以防在租房時再受氣。    一、綜合比較各公司的服務模式,貨比三家,儘量不交或少交看房金或看房費等,以免發生糾紛。      二、要審查對方是否具備工商執照和房地產經紀機構資質證書,工商執照中應具備“物業代理”這一經營專案,以上兩證也應有“年檢合格”的印章。   

  三、在與公司看房前,要認真閱讀對方提供的“仲介代理合同”,這一環節至關重要,要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字,因為一旦簽字合同生效,有可能有些條款將來會對您十分不利。

  四、不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省仲介費,向經紀人支付回扣私下做單,這種做法不太可取。其一房源資訊是公司財富,這樣做已經違反雙方合同,會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水準低下,有可能等你入住後看准你不敢聲張,繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙,詐取錢財後逃之夭夭,使客戶白白遭受損失又無處追償。   

  五、在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件,三證俱全才可付款。雖然說仲介公司有審查證件的責任,但有些經紀人並不負責,所以自己必須要親自審查,以免被假房東詐騙,據仲介公司實際操作的經驗來看,一般出現的詐騙事件都是房東證件不全,而當事人沒有防範意識造成的,這點要特別注意。  

  六、一旦發生自己利益受損的情況,應該立即到工商部門或房管局投訴。

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