檢視房屋租售/如何簽定房屋租賃合同的原始碼

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　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽定的，用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應瞭解自己的義務。具體來說，住房租賃合同應包括一下條款：

　　雙方當事人的情況

　　合同中應寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況。

　　住房情況

　　住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；

　　住房面積；

　　住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；

　　配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備；

　　住房的產權及產權人。寫明這套住宅為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

　　住房用途

　　主要說明以下兩點：

　　住房是用於承租人自住，承租人一家居住，還是允許承租人或家庭與其他人合住。

　　住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

　　租賃期限

　　由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩定的時間，所以雙方需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃該套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

　　房租及支付方式

　　住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較低。

　　住房修繕責任

　　出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

　　住房狀況變更

　　承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，並簽訂書面協議。

　　轉租的約定

　　有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

　　違約責任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。

　　租賃合同的變更和終止
　
　　如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限，租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房後，原租賃合同終止，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那麼該合同自然終止。

　　必須簽訂示範合同文本

　　必須引起注意的是，在上海簽訂租房合約必須使用由上海市房屋土地管理局印製、上海市工商行政管理局監製的《上海市房屋租賃合同》示範文本，不得擅自修改、翻印、複製。出租人不要以為簽訂了租房協議，就是簽訂了受法律保護的合同，必須簽訂《上海市房屋租賃合同》才有效。
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